verzekeringen memu
aansprakelijkheidsverzekering
arbeidsongeschiktheidsverzekering
autoverzekering
bromfietsverzekering
glasverzekering
huizen (verzekering)
hypotheek
hypotheekrente
meer hypotheken
inboedelverzekering
kapitaalverzekering
koopsom
krediet
levensverzekering
lijfrente
motorverzekering
ongevallenverzekering
oldtimerverzekering
opstalverzekering
overlijdensrisicoverzekering
pensioen
reisverzekering
rechtsbijstandverzekering
taxatie
uitvaartverzekering
ziekenfondsverzekering
ziektekostenverzekering
usa financial sites
zweedse financiele sites
links
---rekenmodules--
anw hiaat verzekering
AOW calculator
bijtelling auto
eerder stoppen met werken
maandlasten annuiteithypotheek
vrijvallende lijfrentes
inboedelwaardemeter
financieletoets hypotheek
financieleplanning
huur of huis kopen?
hypotheekchecker
hypotheek oversluitcalculator
hypotheekkosten bestaandewoning
hypotheekkosten nieuwbouwwoning
hypotheekrente aftrek calculator
hypotheekrente calculator
hypotheekrentemarge calculator
lijfrente aftrek calculator
maandlasten linairehypotheek
maximale hypotheek grafisch
moet ik huren of kopen?
notariskosten en hypotheek
overzicht hypotheekrente
pensioencalculator
effectieve hypotheekrente
rekenmodule sparen
verwachte gouden handdruk
wao hiaat berekening
kosten studerende kinderen
|
Welkom op snow verzekeringoffertes, de rubriek huis
snow verzekeringoffertes geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij snow verzekeringoffertes kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
Op deze site treft u diverse informatieblokken (nieuws) en links aan over huis. Voor meer inhoudelijke informatie over huizen adviseren wij u de site
huizen ardennen te bezoeken.
huis nieuws (1)
Koopakte
De koopakte
of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de
koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde
voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum
eigendom wordt van de koper. Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is
opgesteld zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.
En juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen.
Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat een
'voorlopige' koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige
begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van
alle partijen in de gaten. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige'
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als u
in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan
zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is bindend! De term
voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven, dat de eigendom nog moet
overgaan van verkoper naar koper.
Uitsluitend wanneer u in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden heeft
opgenomen, kunt u in principe zonder verdere kosten van de koop af. Een
voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af
kan komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond
heeft.
Bouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar
ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt weer het belang van tijdige
inschakeling van de notaris. Hij kan alle juridische consequenties op dit
terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst
voorkomen. Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het gehele project
door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het bouwplan, het bestek
en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis uit een bouwcomplex kan
voor advies zijn eigen notaris inschakelen; dit brengt wel extra kosten met
zich. Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de koopovereenkomst. U
moet vooraf zeker weten, dat u de hypotheek kunt rondkrijgen. Want als u getekend
heeft zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en dan tot
de ontdekking komt dat u de koopsom niet kunt opbrengen, dan moet u een hoge
boete (meestal 10% van de koopsom) betalen om van de koop af te komen.
In samenwerking met o.a. de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie is een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende
Algemene Voorwaarden en toelichting opgesteld. In dit model zijn de rechten en
plichten van de koper van een nog (af) te bouwen huis en de aannemer zo goed
mogelijk op elkaar afgestemd.
In het model koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen, die betrekking
hebben op:
- tijdstip van eigendomsoverdracht van grond en huis
- grootte van de waarborgsom
- wijze van betaling
- moment van oplevering.
Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene
voorwaarden. Daarin worden voor de koop en bouw van woningen onderwerpen
geregeld die op elke nieuwbouw van toepassing zijn. Voorbeelden daarvan:
- gevolgen van wijziging in de bouw
- aanleg van leidingen
- controle op de uitvoering
- onderhoudstermijn
- aansprakelijkheid van de aannemer
- garantieregeling.
De notaris kan koper en verkoper informeren over de
bijzonderheden van de modelovereenkomst en de (financiële) zekerheid bij
toepassing van de algemene voorwaarden. Ook de minder voordelige en
ingewikkelde aspecten licht hij toe. Dat brengt zijn positie met zich mee.
Aangeboden door: woningen kopen
huis nieuws (2)
Rabobank speelt in op angst huizenkoper
UTRECHT - De Rabobank gaat inspelen op de vrees van
huizenkopers. Steeds meer mensen wachten tot hun bestaande huis is
verkocht, voordat ze een nieuw huis kopen. Ze willen niet lange
tijd voor twee huizen betalen. Daarom biedt de bank tijdelijk
uitstel van betaling voor een deel van de rente als kopers met een
dubbele lening komen te zitten.
De tijd dat huizen te koop staan, is de laatste maanden flink
opgelopen door terughoudendheid onder de kopers. Uit NVM-cijfers
bleek woensdag dat een gemiddelde woning 73 dagen in de etalage
staat, ruim eenderde langer dan een jaar geleden. Bovendien staan
veel meer huizen te koop. Hoewel de makelaarsvereniging NVM meer
beweging in de markt constateert, wakkeren de cijfers de angst
onder kopers aan.
Volgens J. Rovers, directeur Hypotheken van Rabobank, houdt dat
sentiment de doorstroom op de huizenmarkt tegen. Niet alleen
makelaars hebben daar last van. Ook hypotheekverstrekkers hebben
baat bij veel transacties in woningmarkt. Mensen die een nieuw huis
kopen, hebben vaak ook een nieuwe hypotheek nodig.
Rabobank biedt klanten aan tijdelijk geen rente te betalen over
hun oude hypotheek als hun lening voor de nieuwe woning ingaat. Als
de oude woning wordt verkocht, moeten die termijnen alsnog worden
betaald. Het aanbod geldt ook voor de tijdelijke lening die banken
geven als voorschot op de verwachte overwaarde van de oude woning.
De hele constructie gaat de bank vanaf vrijdag onder de naam
Doorstroomhypotheek verkopen.
De Vereniging Eigen Huis noemt het "sympathiek" dat de bank
aarzelende kopers tegemoetkomt, maar wijst op de risico's van het
bezit van twee huizen. "Je weet pas precies wat je in je
portemonnee hebt als het oude huis is verkocht", stelt een
woordvoerder van Eigen Huis. "Ons advies blijft dan ook om pas een
woning te kopen als het oude huis is verkocht."
De Postbank maakt zich geen zorgen over de doorstroming op de
woningmarkt. De beperking van de aftrek van de hypotheekrente,
gepland voor begin volgend jaar, kan volgens de bank nog voor een
opkikker zorgen. "De kans is groot dat eind dit jaar nog veel
mensen een huis kopen om een volledig aftrekbare financiering te
behouden", aldus een woordvoerder.
Bron "Rabobank speelt in op angst huizenkoper" : nu.nl
Aangeboden door: huizen-nieuws.nl
huis nieuws (3)
Voetangels en klemmen
Koop
en verkoop van een huis kan de huidige en toekomstige eigenaar voor onverwachte
problemen plaatsen. Bovendien bevatten de stukken van makelaar, notaris of bank
geen alledaags taalgebruik. Zonder volledigheid te pretenderen komen in deze
paragraaf enkele bijzondere gevallen, voetangels en klemmen aan de orde.
|
1.
|
Erfpacht.
Niet altijd staat een huis op 'eigen' grond, soms is die grond door
bijvoorbeeld de gemeente in erfpacht aan de huiseigenaar uitgegeven. In die
gevallen moet aan de eigenaar van de grond (de gemeente) een jaarlijks
terugkerend bedrag worden betaald. Dit bedrag, de erfpachtcanon, wordt vaak
voor een korte periode van drie tot vijf jaar vastgesteld; daarna kan de
canon worden herzien. De verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst
hierover aan de koper informatie moeten verschaffen. De koper moet dus
rekening houden met extra (vaak aanzienlijke, jaarlijkse) lasten.
|
|
2.
|
Huisvestingsvergunning.
Wie een huis koopt krijgt daarmee niet automatisch het recht om er ook
daadwerkelijk in te gaan wonen. Daarvoor is in een aantal gemeenten - en
beneden een bepaalde koopprijs - een huisvestingsvergunning nodig. In de
'voorlopige' koopakte kan de ontbindende voorwaarde worden opgenomen dat de
koop niet doorgaat als geen huisvestingsvergunning wordt toegekend. Bij de
koop van een flat is bovendien in veel gevallen toestemming tot bewoning van
de medebewoners nodig. Ook hierover kan een ontbindende voorwaarde worden
opgenomen in de 'voorlopige koopakte'.
|
|
3.
|
Waarborgsom.
De 'voorlopige' koopakte bevat nogal eens de bepaling dat de koper een
aanbetaling moet doen, de waarborgsom. Deze wordt bij de notaris gestort en door
hem beheerd totdat de leveringsakte is getekend. Het bedrag komt meestal
overeen met de boete die moet worden betaald als de koper zijn verplichtingen
niet nakomt en de verkoper ontbinding van de overeenkomst verlangt. In plaats
van een waarborgsom kan ook een schriftelijke bankgarantie aan de notaris
worden gegeven.
|
|
4.
|
Verwachtingen.
De koper heeft bepaalde verwachtingen van de aankoop van een huis. Hij moet
de eigendom verkrijgen van het huis met de eigenschappen die hij mag
verwachten. Is bijvoorbeeld de garage zonder vergunning tot studeerkamer
verbouwd en weet de verkoper dat de koper de studeerkamer als zodanig wil
gebruiken? In zo'n geval moet de verkoper de koper waarschuwen dat de
gemeente misschien zal eisen de garage in de oorspronkelijke staat terug te
brengen. Als de verkoper deze informatieplicht niet nakomt, dan kan de koper
nakoming of herstel vorderen of de overeenkomst ontbinden. De verkoper kan
dan een boete verschuldigd zijn, meestal van hetzelfde bedrag als andersom
het geval is. Overigens zal de notaris bevorderen dat dergelijke zaken voor
het sluiten van de koopovereenkomst ter sprake worden gebracht.
|
|
5.
|
Lasten en beperkingen.
De verkoper moet de koper vertellen of er bijzondere lasten en beperkingen op
het huis rusten. Bijvoorbeeld erfdienstbaarheden of huurovereenkomsten. Pas
als de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard kan de verkoper ervan uitgaan
dat de koper niet kan klagen. De notaris kan de verkoper helpen voor het
sluiten van de koopovereenkomst de bijzondere lasten en beperkingen op een
rijtje te zetten.
|
|
6.
|
Bodemvervuiling.
Niet alleen bij bedrijfsterreinen, maar ook bij de koop van huizen speelt
steeds vaker het probleem van bodemverontreiniging. Als dat gevaar bestaat, dan
is een praktische en juridische regeling nodig. De notaris adviseert over de
noodzaak van bodemonderzoek en over een regeling die de (financiële) risico's
tussen partijen verdeelt.
|
|
7.
|
Opletten.
Voordat u een koopovereenkomst aangaat moet u ook nog andere zaken nagaan:
- komt u in aanmerking voor
rijks- of gemeentesubsidie en onder welke voorwaarden?
- komt u in aanmerking voor
nationale hypotheek garantie voor de hypothecaire lening, en onder welke
bepalingen?
- moet u bouwrente betalen bij de
aankoop van een huis in aanbouw?
- voor wiens rekening komen de
kosten van over dracht: van de koper (kosten koper) of van de verkoper
(vrij op naam)?
- moet de (huwelijks)partner
van de koper en/of verkoper mee ondertekenen?
- kunnen de verzekeringen van de
vorige eigenaar worden overgenomen?
- zijn - als het huis wordt
verhuurd - huurpenningen voor een langere periode vooruitbetaald?
- kunt u te maken krijgen met
door Bouw- en Woningtoezicht voorgeschreven verbeteringen of vernieuwingen?
U kunt in de koopakte laten opnemen dat eventueel door de verkoper
verzwegen lasten op hem verhaald zullen worden.
- komt het
huis in aanmerking voor onteigening? De kans is dan groot dat u bij de
verkoop van het huis er veel minder geld voor terugkrijgt
|
Bron: notaris.nl
Aangeboden door: huur of huis kopen
Wilt u meer informatie over huizen, druk dan op F5. Onze database zoekt dan naar meer informatie over huizen.
snow verzekeringoffertes - huis ©2005
|
