clawz verzekeringen geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij clawz verzekeringen kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
Bouwkundig rapport noodzakelijk?
Bij
bestaande woningen is het voor een leek lastig in te schatten wat nu precies
de bouwkundige staat (ofwel de kwaliteit) is van een woning. Met andere woorden
welk kosten kunt u op korte, middellange en lange termijn verwachten?
Wilt u tijdens de prijsonderhandelingen
al weten of u er goed aan doet een woning te kopen dan doet u er verstandig
aan een bouwkundig rapport op te laten stellen. Daarbij komen eventuele verborgen
gebreken, zoals lekkages of de aanwezigheid van houtworm, aan het licht. Samen
met een taxatierapport geeft het bouwkundig onderzoeksrapport een goed en
objectief beeld van de waarde van het huis. Bovendien kunt u op die manier
op gefundeerde wijze de prijs verder uit onderhandelen.
Kiest u er echter niet
voor om het huis te laten onderzoeken dan kunt u alsnog worden geconfronteerd
met de verplichting om het huis bouwkundig te laten keuren. Bij de aanvraag
van de hypotheek kijkt een hypotheekverstrekker kritisch naar de staat van
het te financieren onderpand. Blijkt uit het verplichte taxatierapport bijvoorbeeld
dat er mogelijk sprake is van achterstallig onderhoud die meer beslaat dan
10% van de totale huidige verkoopwaarde, dan zal een hypotheekverstrekker
de verplichting opleggen ook een bouwkundig rapport op te stellen. Bij woningen,
en dan in het bijzonder appartementen, die gebouwd zijn voor 1940 is het doorgaans
ook verplicht dat wordt aangetoond wat de huidige bouwkundige staat is
Ondanks
kosten kan oversluiten interessant zijn
Boeterente opvragen bij huidige geldverstrekker
Als u uw hypotheek oversluit, sluit u in feite een nieuwe hypotheek. Hiermee
lost u de oude hypotheek af. Vaak moet u opnieuw kosten maken voor een taxatie
en notaris en betaalt u afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek. Indien u voor
het aflopen van de rentevaste periode uw huidige hypotheek inlost, kan er door
uw huidige verstrekker een boete in rekening gebracht worden. De belangrijkste
kostenpost is meestal de boeterente, die u moet betalen voor het vervroegd
aflossen van de bestaande hypotheek. Verschillende aanbieders hebben ook
verschillende methoden van berekening van deze boeterente. Alvorens u te
oriënteren op een andere hypotheek is het zinvol om eerst de boeterente bij uw
huidige geldverstrekker op te vragen. Aan de hand van de boeterente kan bij
Independer snel bepaald worden of het oversluiten voor u financieel voordeel
oplevert.
Hypotheek verhogen of tweede hypotheek?
Wanneer u besluit uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek wilt
afsluiten, kan dit ook een interessant moment zijn om eens te kijken of u niet
beter uw gehele hypotheek zou kunnen oversluiten.
Fiscale Consquenties
De boeterente is geheel aftrekbaar. De afsluitkosten van de nieuwe hypotheek
zijn echter niet aftrekbaar. Op het moment dat u de boete wilt meefinancieren
in de nieuwe hypotheek, is ook de rente over dit deel van de nieuwe hypotheek
niet aftrekbaar. Al deze aspecten worden meegewogen in het advies aan u.
Oversluiten via Independer Independer heeft het totale
overzicht van alle hypotheekproducten, kapitaalverzekeringen,
risico-verzekeringen, arbeidsongeschiktheidsverzekeringen en
beleggersrekeningen in Nederland. Als u overweegt om uw hypotheek over te
sluiten, dan kunt u via Vraag offerte aan aangeven graag gebruik te willen
maken van onze service. Vraag in ieder geval eerst de boeterente op bij uw
huidige geldverstrekker.
Wouter Gras
